Wissen
Immobilien
16 Beiträge — verständlich erklärt, ehrlich gerechnet. Modellbasiert, ohne Verkaufsdruck.
Immobilie als Anlageklasse
Warum Immobilien — und wie sie sich 2026 verändert haben.
24. Juni 2026
Immobilie als Assetklasse: Warum Vermieten kein Nebenjob ist
Eine vermietete Wohnung ist eine Anlageklasse, kein zweiter Job — sobald du den operativen Teil delegierst. Was die Sorglosigkeit netto kostet und warum Hebel und Steuervorteil bleiben.
weiterlesen →15. Januar 2026
Buy and Hold oder Projektentwicklung — wie Immobilieninvestoren Rendite wirklich erzeugen
Wertsteigerung ist passiv — du wartest auf den Markt. Wertschöpfung ist aktiv — du verbesserst den Ertrag des Objekts unabhängig vom Markt: durch …
weiterlesen →15. Januar 2026
Eigengenutzt oder fremdvermietet — warum Wohngefühl und Immobilienrendite nicht dasselbe sind
Eine selbstgenutzte Immobilie löst das Wohnproblem. Eine vermietete Immobilie löst das Kapitalanlageproblem mit Steuerhebeln, AfA und Fremdkapital. Wer …
weiterlesen →Kaufen & Finanzieren
Vom Kaufpreisfaktor bis zur Finanzierung — trägt sich das Objekt?
15. Januar 2026
Cash zahlen oder finanzieren — warum Barzahlung oft die teurere Entscheidung ist
Schuldenfrei zu sein fühlt sich gut an. Aber Gefühle sind keine Kalkulation. Wer bar zahlt, zahlt nicht nur den Kaufpreis — er zahlt auch den entgangenen …
weiterlesen →15. Januar 2026
Kaufpreisfaktor & Mietrendite verstehen
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete – also die Zahl der Jahresmieten, die du für das Objekt zahlst.
weiterlesen →15. Januar 2026
Kaufnebenkosten: Was wirklich obendrauf kommt
Aus drei festen Blöcken plus optionalem Makler – zusammen meist 10 bis 15 % des Kaufpreises.
weiterlesen →15. Januar 2026
Finanzierung verstehen: Zins, Tilgung & Anschlussrisiko
Aus Zins und Tilgung – die Summe (die Annuität) bleibt gleich, das Verhältnis verschiebt sich über die Jahre.
weiterlesen →Wert schaffen: Sanierung & Aufwertung
Das aktive Spiel: Sanieren, modernisieren, den Spread realisieren.
26. Juni 2026
Mehr Miete durch Modernisierung: der Mietspiegel-Hebel
Keine Luxussanierung nötig: Wie du eine Wohnung gezielt eine Mietspiegel-Stufe höher schiebst — über Modernisierung, Ausstattungsmerkmale und § 559 BGB — und so dauerhaft mehr Miete und Ertragswert erzielst.
weiterlesen →26. Juni 2026
Die einzelne Eigentumswohnung aufwerten — allein und in der WEG
Auch mit einer einzelnen Eigentumswohnung lässt sich Wert heben: in den eigenen vier Wänden und gemeinsam in der WEG. Sonder- vs. Gemeinschaftseigentum, WEG-Mehrheiten und die Hebel, die trotzdem bleiben.
weiterlesen →26. Juni 2026
Energetische Sanierung als Renditestrategie: das Mehrfamilienhaus
Wertschöpfung statt billigem Hebel: ein Mehrfamilienhaus energetisch sanieren, über § 559 BGB legal die Miete heben und den Ertragswert um ein Vielfaches steigern — mit Vollzyklus-Rechenbeispiel und Förder-Trade-off.
weiterlesen →15. Januar 2026
Sanierung: Kosten, Förderung & Wertsteigerung
Wertsteigernd sind Eingriffe in Substanz, Energie und Grundriss – reine Kosmetik erhält den Wert nur, statt ihn zu heben.
weiterlesen →Steuer & Struktur
AfA, Gewerbesteuer und wo die Immobilien-GmbH aufpasst.
15. Januar 2026
AfA & Steuern bei Vermietung
Besteuert wird nicht die Miete, sondern der Überschuss – Einnahmen minus Werbungskosten – mit deinem persönlichen Steuersatz.
weiterlesen →15. Januar 2026
Gewerbesteuer auf Mieteinnahmen? § 9 Nr. 1 GewStG — und wo die Immobilien-GmbH aufpassen muss
Eine Immobilien-GmbH, die die Voraussetzungen erfüllt, zahlt auf ihre Mieteinnahmen null Gewerbesteuer — statt rund 14–16 % in einer typischen deutschen …
weiterlesen →Freiheit & Vermögensaufbau
Wie Mieteinnahmen dein Depot schonen und Vermögen vorziehen.
15. Januar 2026
Immobilie statt ETF-Sparrate: Wie du mit 100 € im Monat ein Vermögen vorziehst
Statt monatlich 300 € in ETFs zu legen, kannst du ein bereits bestehendes Depot als Sicherheit hinterlegen, eine vermietete Wohnung ohne eigenes Bargeld …
weiterlesen →15. Januar 2026
Immobilie und finanzielle Freiheit: Warum Mieteinnahmen dein Depot schonen
Nicht in erster Linie über den Depotstand — sondern über die Art der Liquidität. Eine vermietete Immobilie zahlt dir jeden Monat Geld, ohne dass du Substanz …
weiterlesen →